751 000 €
T4
109 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+28%
vs marché
6 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 762 €
Prix net vendeur
715 238 €
Frais de notaire
+50 883 €
Émoluments
7 334 €
Droits & taxes
42 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 883 €
Capital à emprunter
801 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 585 €/mois | 29 045 €/mois | 805 140 € | 83 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 122 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 916 020 € | 194 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 274 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 1 078 200 € | 356 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
14 388 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
751 000 € | 6 954 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
751 000 € | 6 954 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
751 000 € | 6 954 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
749 000 € | 6 872 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
749 000 € | 6 872 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
749 000 € | 6 872 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
742 000 € | 6 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
736 000 € | 6 815 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 43 Rte De La Corniche | 609 000 € | 89 m² | 6 843 € |
| 10/01/2025 | 3 Pl De La Porte D Allinges | 507 500 € | 104 m² | 4 880 € |
| 30/12/2024 | 56 Bd Jean Jaures | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 20/12/2024 | 43 Rte De La Corniche | 632 000 € | 96 m² | 6 583 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Abondance | 458 000 € | 87 m² | 5 264 € |
| 18/12/2024 | Rue Nationale | 559 000 € | 92 m² | 6 076 € |
| 12/11/2024 | 12 Rte De La Corniche | 630 000 € | 115 m² | 5 478 € |
| 21/10/2024 | 12 Rte De La Corniche | 682 500 € | 115 m² | 5 935 € |
| 10/10/2024 | 8 Bd Du Royal | 805 000 € | 101 m² | 7 970 € |
| 19/09/2024 | 5 Pl De La Porte D Allinges | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 23/07/2024 | 37 Quai Paul Leger | 595 000 € | 100 m² | 5 950 € |
| 18/07/2024 | 13 Av De Flery | 499 000 € | 98 m² | 5 092 € |
| 16/07/2024 | 12 Av Jean Leger | 444 070 € | 90 m² | 4 934 € |
| 24/06/2024 | 56 Bd Jean Jaures | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 28/05/2024 | 14 Av De La Dent D Oche | 509 000 € | 87 m² | 5 851 € |