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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
A 5 minutes de l'embarcadère, ce T2 situé au 4e et dernier étage d'une résidence des années 1970, offre une vue splendide sur le lac. Un balcon filant entre le séjour et la cuisine...
Avenue D Abondance - Rd 24 74500 Évian-les-Bains
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PUBLIER
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PUBLIER
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T2 EVIAN LES BAINS
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 BERNEX
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245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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232 000 € | 4 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 THOLLON LES MEMISES
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T3 EVIAN LES BAINS
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249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PUBLIER
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249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BERNEX
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249 000 € | 4 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Av Marc Francina | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/05/2025 | 3 Rte De Bissinges | 234 330 € | 60 m² | 3 906 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De L Horloge | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 23/04/2025 | 28 Bd Jean Jaures | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 15/04/2025 | 42 Av De La Gare | 314 700 € | 59 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 11 Rte Des Certes | 429 000 € | 70 m² | 6 129 € |
| 31/03/2025 | 7 Che De L Horloge | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Des Grottes | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Nouvelle Du Stade | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 19/03/2025 | 14 Av D Abondance | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 12/03/2025 | 16 Av Des Memises | 265 200 € | 66 m² | 4 018 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Nationale | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Porte D Allinges | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De Larringes | 389 100 € | 67 m² | 5 807 € |
| 19/02/2025 | 15 Rte Des Certes | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |