949 000 €
T5
177 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+12%
vs marché
5 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Terrain
1 088 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
23 364 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVIAN LES BAINS
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T8 CHAMPANGES
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950 000 € | 5 135 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T5 PUBLIER
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950 000 € | 5 556 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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T7 CHAMPANGES
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950 000 € | 5 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPANGES
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950 000 € | 5 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 PUBLIER
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930 000 € | 5 225 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 PUBLIER
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930 000 € | 5 225 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 PUBLIER
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930 000 € | 5 225 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 PUBLIER
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930 000 € | 5 225 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
|
920 000 € | 5 111 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
|
920 000 € | 5 140 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
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920 000 € | 5 140 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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920 000 € | 5 140 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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920 000 € | 5 140 € | 179 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Av Des Melezes | 800 000 € | 162 m² | 4 938 € |
| 07/03/2025 | 7 Che Du Maure | 654 050 € | 147 m² | 4 449 € |
| 24/02/2025 | 6b Rte De La Corniche | 957 200 € | 199 m² | 4 810 € |
| 15/01/2025 | 69 Rte De La Corniche | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 30/09/2024 | 2 Av Des Melezes | 731 500 € | 162 m² | 4 515 € |
| 11/09/2024 | 22 Che Du Nant D Enfer | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 20/03/2024 | 50 Av Des Grottes | 645 000 € | 173 m² | 3 728 € |
| 06/07/2023 | 19 Bd Du Clou | 719 950 € | 148 m² | 4 865 € |
| 31/05/2023 | 12 Av D Abondance | 3 180 000 € | 146 m² | 21 781 € |