1 740 000 €

T13 400 m²

EVIAN LES BAINS 74500

-15% vs marché

4 350 €/m²

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1 740 000 €

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Maison • 13 pièces • 400 m²

EVIAN LES BAINS (74500)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 740 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -66 923 €

Prix net vendeur 1 673 077 €

Frais de notaire +116 579 €

Émoluments 16 518 €

Droits & taxes 98 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 856 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 856 579 €

Capital à emprunter 1 856 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 192 €/mois	67 248 €/mois	1 864 128 €	193 207 €	3,15%
10 ans	16 289 €/mois	49 361 €/mois	1 954 680 €	283 759 €	3,20%
15 ans	11 782 €/mois	35 703 €/mois	2 120 760 €	449 839 €	3,30%
20 ans	9 605 €/mois	29 106 €/mois	2 305 200 €	634 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 320 €/mois	25 212 €/mois	2 496 000 €	825 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

52 800 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-7 862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).