495 000 €
T3
126 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-22%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 126 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 092 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
918 - 1 229 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-1 573 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS
5 029-5 179€
229j
5 181-5 331€
186j
5 837-5 987€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 3 Pl De La Porte D Allinges | 507 500 € | 104 m² | 4 880 € |
| 12/11/2024 | 12 Rte De La Corniche | 630 000 € | 115 m² | 5 478 € |
| 21/10/2024 | 12 Rte De La Corniche | 682 500 € | 115 m² | 5 935 € |
| 10/10/2024 | 8 Bd Du Royal | 805 000 € | 101 m² | 7 970 € |
| 23/07/2024 | 37 Quai Paul Leger | 595 000 € | 100 m² | 5 950 € |
| 24/06/2024 | 56 Bd Jean Jaures | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl Charles De Gaulle | 348 180 € | 103 m² | 3 380 € |
| 14/09/2023 | 10 Av Des Mateirons | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 01/06/2023 | 10 Av Des Mateirons | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 31/05/2023 | 10 Av D Abondance | 3 180 000 € | 140 m² | 22 714 € |
| 05/05/2023 | 14 Rte Du Monastere | 997 000 € | 121 m² | 8 240 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De L Eglise | 200 220 € | 140 m² | 1 430 € |