730 000 €
T6
180 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-20%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 077 €
Prix net vendeur
701 923 €
Frais de notaire
+49 969 €
Émoluments
7 206 €
Droits & taxes
41 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 969 €
Capital à emprunter
779 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 323 €/mois | 28 252 €/mois | 783 132 € | 81 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 843 €/mois | 20 736 €/mois | 821 160 € | 119 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 891 000 € | 189 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 968 400 € | 266 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 1 048 500 € | 346 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
23 760 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LARRINGES
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745 000 € | 4 382 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 PUBLIER
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689 000 € | 3 626 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 PUBLIER
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689 000 € | 3 626 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 AMPHION LES BAINS
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689 000 € | 3 626 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GINGOLPH
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670 000 € | 3 418 € | 196 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Av Des Melezes | 800 000 € | 162 m² | 4 938 € |
| 07/03/2025 | 7 Che Du Maure | 654 050 € | 147 m² | 4 449 € |
| 24/02/2025 | 6b Rte De La Corniche | 957 200 € | 199 m² | 4 810 € |
| 15/01/2025 | 69 Rte De La Corniche | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 30/09/2024 | 2 Av Des Melezes | 731 500 € | 162 m² | 4 515 € |
| 11/09/2024 | 22 Che Du Nant D Enfer | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 20/03/2024 | 50 Av Des Grottes | 645 000 € | 173 m² | 3 728 € |
| 06/07/2023 | 19 Bd Du Clou | 719 950 € | 148 m² | 4 865 € |
| 31/05/2023 | 12 Av D Abondance | 3 180 000 € | 146 m² | 21 781 € |