520 000 €
T6
90 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+14%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 880 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST PAUL EN CHABLAIS
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 THOLLON LES MEMISES
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 THOLLON LES MEMISES
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av De Grande - Rive | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Chataigniers | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 29/01/2025 | 34 Av De Larringes | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 23/12/2024 | 57 Bd Jean Jaures | 1 166 120 € | 106 m² | 11 001 € |
| 20/12/2024 | 97 Av Des Grottes | 593 000 € | 103 m² | 5 757 € |
| 17/12/2024 | 2 Rte De L X | 414 757 € | 92 m² | 4 508 € |
| 13/12/2024 | 47 Bd Jean Jaures | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 09/12/2024 | 39 Rte De Saint-thomas | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 04/12/2024 | 55 Rte De Saint-thomas | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |
| 04/10/2024 | 14ter Rue Bernard Moutardier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 16/09/2024 | 16 Av De Thony | 554 000 € | 102 m² | 5 431 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Ferrolianes | 471 170 € | 86 m² | 5 479 € |
| 23/07/2024 | 9 Rte Du Club Hippique | 746 562 € | 104 m² | 7 178 € |
| 19/07/2024 | 77 Imp Du Clou | 413 000 € | 72 m² | 5 736 € |
| 07/06/2024 | 61 Bd Du Clou | 517 100 € | 95 m² | 5 443 € |