520 000 €
T5
134 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-19%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
17 688 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 THOLLON LES MEMISES
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GINGOLPH
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GINGOLPH
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GINGOLPH
|
500 000 € | 3 378 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUGRIN
|
495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 LARRINGES
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOLLON LES MEMISES
|
549 000 € | 3 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 LUGRIN
|
549 000 € | 3 307 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 THOLLON LES MEMISES
|
549 000 € | 3 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Casino | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 07/03/2025 | 7 Che Du Maure | 654 050 € | 147 m² | 4 449 € |
| 31/01/2025 | 57 Rte De Saint-thomas | 735 000 € | 129 m² | 5 698 € |
| 11/09/2024 | 22 Che Du Nant D Enfer | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 25/07/2024 | 20 Rte De Baisinges | 529 000 € | 116 m² | 4 560 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Noisetiers | 617 000 € | 110 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 7 All Francois Fauconnet | 515 000 € | 121 m² | 4 256 € |
| 22/08/2023 | 69 Rte De La Corniche | 628 630 € | 130 m² | 4 836 € |
| 06/07/2023 | 19 Bd Du Clou | 719 950 € | 148 m² | 4 865 € |
| 31/05/2023 | 12 Av D Abondance | 3 180 000 € | 146 m² | 21 781 € |
| 21/04/2023 | 4 Av Des Chataigniers | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |