490 000 €
T4
98 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-7%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 936 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rte De La Corniche | 586 915 € | 85 m² | 6 905 € |
| 08/04/2025 | 43 Rte De La Corniche | 547 200 € | 86 m² | 6 363 € |
| 31/03/2025 | 41 Bd Du Clou | 349 400 € | 85 m² | 4 111 € |
| 24/03/2025 | 43 Rte De La Corniche | 609 000 € | 89 m² | 6 843 € |
| 21/03/2025 | 38 Rue De La Touviere | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Anna De Noailles | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 14/02/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 372 170 € | 86 m² | 4 328 € |
| 10/01/2025 | 3 Pl De La Porte D Allinges | 507 500 € | 104 m² | 4 880 € |
| 30/12/2024 | 56 Bd Jean Jaures | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Abondance | 458 000 € | 87 m² | 5 264 € |
| 20/12/2024 | 43 Rte De La Corniche | 632 000 € | 96 m² | 6 583 € |
| 19/12/2024 | 70 Rue Nationale | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/12/2024 | Rue Nationale | 559 000 € | 92 m² | 6 076 € |
| 28/11/2024 | 60 Rue Nationale | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 25/11/2024 | 63 Bd Jean Jaures | 290 460 € | 80 m² | 3 631 € |