295 000 €
T2
45 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+46%
vs marché
6 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 304 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
692 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
581 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
692 €/an
Total charges
2 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
692 €
Fourchette marché
624 - 912 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 692 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-894 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Bd Jean Jaures | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 07/05/2025 | 13 Av Marc Francina | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/05/2025 | 3 Rte De Bissinges | 234 330 € | 60 m² | 3 906 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De L Horloge | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Nationale | 119 013 € | 25 m² | 4 761 € |
| 15/04/2025 | 42 Av De La Gare | 314 700 € | 59 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 7 Che De L Horloge | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Des Grottes | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Nouvelle Du Stade | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 19/03/2025 | 14 Av D Abondance | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Nationale | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Porte D Allinges | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 19/02/2025 | 15 Rte Des Certes | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 12/02/2025 | 2 Bd Du Royal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du Theatre | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |