659 200 €
T3
81 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+62%
vs marché
8 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 390 €
Prix net vendeur
627 810 €
Frais de notaire
+44 886 €
Émoluments
6 496 €
Droits & taxes
37 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 086 €
Capital à emprunter
704 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 706 944 € | 73 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 741 360 € | 107 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 804 240 € | 170 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 240 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 946 500 € | 312 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
13 092 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
918 - 1 229 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 3 058 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-2 312 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS
5 029-5 179€
229j
5 181-5 331€
186j
5 837-5 987€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rte De La Corniche | 586 915 € | 85 m² | 6 905 € |
| 23/04/2025 | 28 Bd Jean Jaures | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 08/04/2025 | 43 Rte De La Corniche | 547 200 € | 86 m² | 6 363 € |
| 31/03/2025 | 11 Rte Des Certes | 429 000 € | 70 m² | 6 129 € |
| 31/03/2025 | 41 Bd Du Clou | 349 400 € | 85 m² | 4 111 € |
| 24/03/2025 | 43 Rte De La Corniche | 609 000 € | 89 m² | 6 843 € |
| 21/03/2025 | 38 Rue De La Touviere | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Anna De Noailles | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 12/03/2025 | 16 Av Des Memises | 265 200 € | 66 m² | 4 018 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Porte D Allinges | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De Larringes | 389 100 € | 67 m² | 5 807 € |
| 18/02/2025 | 13 Av D Abondance | 417 000 € | 73 m² | 5 712 € |
| 14/02/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 372 170 € | 86 m² | 4 328 € |
| 31/01/2025 | 10 Bd Du Bennevy | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 29/01/2025 | 3 Pl Du Port | 325 500 € | 65 m² | 5 008 € |