150 000 €
T1
28 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+9%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
3 696 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Bd Jean Jaures | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 07/05/2025 | 13 Av Marc Francina | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De L Horloge | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Nationale | 119 013 € | 25 m² | 4 761 € |
| 19/03/2025 | 14 Av D Abondance | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du Theatre | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte Des Certes | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Monnaie | 123 000 € | 22 m² | 5 591 € |
| 24/01/2025 | 2 Bd Du Royal | 238 500 € | 41 m² | 5 817 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte Du Forclan | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 16/01/2025 | 3 Av Des Sources | 164 700 € | 28 m² | 5 882 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Nationale | 164 400 € | 39 m² | 4 215 € |
| 30/12/2024 | 2 Bd Du Royal | 238 950 € | 41 m² | 5 828 € |
| 26/12/2024 | 42 Bd Jean Jaures | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 33 Rte Des Certes | 228 000 € | 41 m² | 5 561 € |