219 000 €
T2
30 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+62%
vs marché
7 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 304 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
692 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
581 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
692 €/an
Total charges
2 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
692 €
Fourchette marché
624 - 912 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 692 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Bd Jean Jaures | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 07/05/2025 | 13 Av Marc Francina | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De L Horloge | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Nationale | 119 013 € | 25 m² | 4 761 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Des Grottes | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 19/03/2025 | 14 Av D Abondance | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Nationale | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 19/02/2025 | 15 Rte Des Certes | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 12/02/2025 | 2 Bd Du Royal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du Theatre | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte Des Certes | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Monnaie | 123 000 € | 22 m² | 5 591 € |
| 24/01/2025 | 2 Bd Du Royal | 238 500 € | 41 m² | 5 817 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte Du Forclan | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 16/01/2025 | 3 Av Des Sources | 164 700 € | 28 m² | 5 882 € |