2 380 000 €

T5 352 m²

EVIAN LES BAINS 74500

+41% vs marché

6 761 €/m²

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2 380 000 €

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Maison • 5 pièces • 352 m²

EVIAN LES BAINS (74500)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -91 538 €

Prix net vendeur 2 288 462 €

Frais de notaire +158 787 €

Émoluments 22 418 €

Droits & taxes 135 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 538 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 538 787 €

Capital à emprunter 2 538 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 346 €/mois	91 958 €/mois	2 549 064 €	264 156 €	3,15%
10 ans	22 275 €/mois	67 500 €/mois	2 673 000 €	388 092 €	3,20%
15 ans	16 111 €/mois	48 821 €/mois	2 899 980 €	615 072 €	3,30%
20 ans	13 134 €/mois	39 800 €/mois	3 152 160 €	867 252 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 378 €/mois	34 479 €/mois	3 413 400 €	1 128 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

46 464 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-12 236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 872 €/an

Charges copro. NR 2 112 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 252 €/an

GLI (2,5%) 1 162 €/an

Vacance locative 3 870 €/an

Total charges 14 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 5p, EVIAN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).