1 595 000 €

T8 326 m²

EVIAN LES BAINS 74500

-4% vs marché

4 893 €/m²

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1 595 000 €

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Maison • 8 pièces • 326 m²

EVIAN LES BAINS (74500)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 344 €/mois	61 648 €/mois	1 708 896 €	177 082 €	3,15%
10 ans	14 933 €/mois	45 252 €/mois	1 791 960 €	260 146 €	3,20%
15 ans	10 801 €/mois	32 730 €/mois	1 944 180 €	412 366 €	3,30%
20 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	2 113 200 €	581 386 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 628 €/mois	23 115 €/mois	2 288 400 €	756 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

43 032 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-7 518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 586 €/an

Charges copro. NR 1 956 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 012 €/an

GLI (2,5%) 1 076 €/an

Vacance locative 3 585 €/an

Total charges 13 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).