1 890 000 €

T6 279 m²

EVIAN LES BAINS 74500

+37% vs marché

6 774 €/m²

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1 890 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 279 m²

EVIAN LES BAINS (74500)

Jardin

DPE D

Énergie Gaz

Appartement d'exception de 279,29 m² situé à Évian-les-Bains, au sein du prestigieux Hôtel du Parc, bâtiment historique emblématique. À deux pas du lac Léman et du centre-ville, il...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -90 000 €

Prix net vendeur 1 800 000 €

Frais de notaire +125 285 €

Émoluments 17 735 €

Droits & taxes 106 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 015 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 015 285 €

Capital à emprunter 2 015 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 089 €/mois	72 997 €/mois	2 023 476 €	209 720 €	3,15%
10 ans	17 682 €/mois	53 582 €/mois	2 121 840 €	308 084 €	3,20%
15 ans	12 789 €/mois	38 755 €/mois	2 302 020 €	488 264 €	3,30%
20 ans	10 426 €/mois	31 594 €/mois	2 502 240 €	688 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 032 €/mois	27 370 €/mois	2 709 600 €	895 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

36 828 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-9 724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 069 €/an

Charges copro. NR 1 674 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 578 €/an

GLI (2,5%) 921 €/an

Vacance locative 3 068 €/an

Total charges 11 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 6p, EVIAN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).