171 500 €
T6
151 m²
EVRAN
22630
-36%
vs marché
1 136
€/m²
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Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
EVRAN (22630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 596 €
Prix net vendeur
164 904 €
Frais de notaire
+13 136 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 636 €
Capital à emprunter
184 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
19 932 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 29 La Planche | 259 000 € | 163 m² | 1 589 € |
| 29/09/2023 | 31 Fournet Grand Bois | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Du Four Davier | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |
| 31/07/2023 | 11 Le Plessix | 336 780 € | 180 m² | 1 871 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue De L Hopital | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 27/03/2023 | 14 Rue Des Cordiers | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |