470 000 €

T7 230 m²

EVREUX 27000

-11% vs marché

2 043 €/m²

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470 000 €

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Maison • 7 pièces • 230 m²

EVREUX (27000) • Évreux

Niveaux 5

Terrain 325 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE E 246 kWh/m²

GES E 44 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de ville , usage professionnel ou habitation, jardin.A proximité immédiate de la Cathédrale d'Evreux , dans une rue très recherchée ; belle maison de ville à vocation actuel...

Quartier Évreux

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

30 360 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-1 203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, EVREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, EVREUX ↗ +4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, EVREUX

1 613-1 763€

291j

1 896-2 046€

111j

2 346-2 496€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 EVREUX	430 000 €	1 955 €	220 m²	8	Voir
T10 EVREUX	400 000 €	1 538 €	260 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2024	24 Rue De Pannette	190 000 €	248 m²	766 €
04/10/2024	6 Rue Buzot	288 000 €	195 m²	1 477 €
25/07/2024	36 Rue Du Panorama	430 000 €	206 m²	2 087 €
20/07/2024	4 Bd Modeste Leroy	369 000 €	188 m²	1 963 €
23/11/2023	6b Rue De La Somme	385 000 €	194 m²	1 985 €
30/08/2023	1 Prv Notre Dame	418 750 €	220 m²	1 903 €
29/08/2023	56 Rue Franklin D Roosevelt	533 400 €	220 m²	2 425 €
26/05/2023	10b Rue Jean Mermoz	479 900 €	213 m²	2 253 €
20/04/2023	18 Rue De L Epargne	318 000 €	190 m²	1 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).