58 000 €
T1
23 m²
EVREUX
27000
+34%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
EVREUX (27000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 794 €
Prix net vendeur
54 206 €
Frais de notaire
+5 526 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 526 €
Capital à emprunter
63 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 63 756 € | 6 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 9 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,26%
4 788 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Fourchette marché
342 - 449 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 269 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow positif ✔
+2 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVREUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, EVREUX
1 425-1 575€
193j
1 890-2 040€
217j
2 100-2 250€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Hector Ridel | 29 000 € | 17 m² | 1 706 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Isambard | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 17/06/2025 | 3b Rue Hector Ridel | 19 000 € | 16 m² | 1 188 € |
| 11/06/2025 | 2 Pl Karine Ruby | 56 000 € | 29 m² | 1 931 € |
| 10/06/2025 | 3b Bd Du Jardin L Eveque | 69 390 € | 29 m² | 2 393 € |
| 10/06/2025 | 92 Av Aristide Briand | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 06/06/2025 | 53b Rue Isambard | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 05/06/2025 | 76b Rue Saint-germain | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De Bourgogne | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Franklin D Roosevelt | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Leon Tyssandier | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue De Pannette | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue De La Rochette | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 17/05/2025 | 14 Rue Georges Bernard | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Buzot | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |