97 417 €
T3
70 m²
EVREUX
27000
-20%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 417 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-isambard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 417 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 079 €
Prix net vendeur
92 338 €
Frais de notaire
+8 159 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 576 €
Capital à emprunter
105 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 10 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 16 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,46%
8 244 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
613 - 725 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 451 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow positif ✔
+5 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVREUX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVREUX
1 285-1 435€
118j
1 400-1 550€
159j
1 566-1 716€
191j
1 711-1 861€
190j
1 871-2 021€
110j
2 026-2 176€
145j
2 179-2 329€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EVREUX
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102 500 € | 1 577 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 45 Rue Franklin D Roosevelt | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 27/06/2025 | 71 Rue Marcel Paul | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Lerat | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 25/06/2025 | 25b Rue Des Deportes | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/06/2025 | 43 Rue Franklin D Roosevelt | 219 300 € | 72 m² | 3 046 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue D Harrouard | 99 900 € | 66 m² | 1 514 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue De Bourgogne | 125 850 € | 58 m² | 2 170 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Bottolier | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Harpe | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Epargne | 109 910 € | 76 m² | 1 446 € |
| 04/06/2025 | 11 Bd De Normandie | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Dupont De L Eure | 115 200 € | 60 m² | 1 920 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue De Pannette | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |