77 000 €
T4
63 m²
EVREUX
27000
-21%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-cathedrale
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 014 €
Prix net vendeur
72 986 €
Frais de notaire
+6 832 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 832 €
Capital à emprunter
83 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
9 396 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
662 - 830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow positif ✔
+174 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVREUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EVREUX
1 242-1 392€
201j
1 536-1 686€
306j
1 714-1 864€
100j
1 842-1 992€
105j
2 152-2 302€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 45 Rue Franklin D Roosevelt | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 27/06/2025 | 71 Rue Marcel Paul | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Lerat | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 25/06/2025 | 43 Rue Franklin D Roosevelt | 219 300 € | 72 m² | 3 046 € |
| 25/06/2025 | 25b Rue Des Deportes | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue D Harrouard | 99 900 € | 66 m² | 1 514 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue De Bourgogne | 125 850 € | 58 m² | 2 170 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Bottolier | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Harpe | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Epargne | 109 910 € | 76 m² | 1 446 € |
| 10/06/2025 | 92 Av Aristide Briand | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 04/06/2025 | 11 Bd De Normandie | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Dupont De L Eure | 115 200 € | 60 m² | 1 920 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Duguay Trouin | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |