65 000 €
T1
31 m²
EVREUX
27000
+12%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LOUÉ
EVREUX (27000) • Saint-Léger
Étage
5e étage
Construction
1988
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
E
321 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
4 788 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Fourchette marché
342 - 449 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVREUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, EVREUX
1 425-1 575€
193j
1 890-2 040€
217j
2 100-2 250€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Isambard | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 11/06/2025 | 2 Pl Karine Ruby | 56 000 € | 29 m² | 1 931 € |
| 10/06/2025 | 3b Bd Du Jardin L Eveque | 69 390 € | 29 m² | 2 393 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Panama | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 10/06/2025 | 92 Av Aristide Briand | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 06/06/2025 | 53b Rue Isambard | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 05/06/2025 | 76b Rue Saint-germain | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De Bourgogne | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Franklin D Roosevelt | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Leon Tyssandier | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Duguay Trouin | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue De La Rochette | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 17/05/2025 | 14 Rue Georges Bernard | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Buzot | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |