514 000 €
T9
185 m²
EVRY GREGY SUR YERRE
77166
+1%
vs marché
2 778
€/m²
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Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
EVRY GREGY SUR YERRE (77166)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 769 €
Prix net vendeur
494 231 €
Frais de notaire
+35 724 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 724 €
Capital à emprunter
549 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 551 964 € | 57 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 578 760 € | 84 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 133 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 187 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 244 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
24 420 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GRISY SUISNES
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499 000 € | 2 198 € | 227 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Pont Des Romains | 525 000 € | 203 m² | 2 586 € |
| 06/12/2024 | 6 Che Des Gogeaux | 508 700 € | 169 m² | 3 010 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Du Chene | 456 400 € | 162 m² | 2 817 € |
| 28/10/2024 | 48 Av Des Marquis | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 31/07/2024 | 4 All Des Fontaines | 388 000 € | 162 m² | 2 395 € |
| 24/07/2024 | 38 Rue Grande Rue D'evry | 637 500 € | 160 m² | 3 984 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Du Chene | 497 000 € | 162 m² | 3 068 € |
| 08/04/2024 | 8 Che Des Essarts | 250 000 € | 177 m² | 1 412 € |
| 27/03/2024 | 7b Che Des Rouilleres | 210 000 € | 222 m² | 946 € |
| 05/09/2023 | 10 Che Des Gouaix | 289 000 € | 200 m² | 1 445 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De La Procession | 423 300 € | 187 m² | 2 264 € |