320 456 €
T7
98 m²
EVRY GREGY SUR YERRE
77166
-5%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 456 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
EVRY GREGY SUR YERRE (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 260 €
Prix net vendeur
305 196 €
Frais de notaire
+22 758 €
Émoluments
3 402 €
Droits & taxes
18 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 214 €
Capital à emprunter
343 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 936 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRISY SUISNES
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324 000 € | 3 115 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Des Acacias | 124 700 € | 86 m² | 1 450 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Madeleine Boisset | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 24/09/2024 | 52 Av Des Marquis | 311 417 € | 100 m² | 3 114 € |
| 18/09/2024 | 24 Che Des Fontaines | 271 000 € | 86 m² | 3 151 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue De La Gravelle | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 16/07/2024 | 11b Che Du Grand Sentier | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Madeleine Boisset | 379 000 € | 113 m² | 3 354 € |
| 05/07/2024 | 24 Av Des Marquis | 283 500 € | 110 m² | 2 577 € |
| 01/07/2024 | 12a Rue De La Gravelle | 461 500 € | 101 m² | 4 569 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte D'evry | 338 400 € | 85 m² | 3 981 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 29/02/2024 | 13a Che Des Essarts | 346 200 € | 89 m² | 3 890 € |
| 27/02/2024 | 5 Imp De La Ferme | 327 897 € | 114 m² | 2 876 € |
| 26/02/2024 | 28 Rue De La Gravelle | 65 750 € | 93 m² | 707 € |