702 000 €
T7
209 m²
EVRY GREGY SUR YERRE
77166
-2%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit702 000 €
Maison • 7 pièces • 209 m²
EVRY GREGY SUR YERRE (77166)
Terrain
3 355 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
702 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 000 €
Prix net vendeur
675 000 €
Frais de notaire
+48 123 €
Émoluments
6 948 €
Droits & taxes
39 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
750 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
750 123 €
Capital à emprunter
750 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 753 144 € | 78 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 581 €/mois | 19 942 €/mois | 789 720 € | 114 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 856 800 € | 181 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 931 440 € | 256 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 333 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
27 588 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Pont Des Romains | 525 000 € | 203 m² | 2 586 € |
| 06/12/2024 | 6 Che Des Gogeaux | 508 700 € | 169 m² | 3 010 € |
| 28/10/2024 | 48 Av Des Marquis | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 08/04/2024 | 8 Che Des Essarts | 250 000 € | 177 m² | 1 412 € |
| 27/03/2024 | 7b Che Des Rouilleres | 210 000 € | 222 m² | 946 € |
| 05/09/2023 | 10 Che Des Gouaix | 289 000 € | 200 m² | 1 445 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De La Procession | 423 300 € | 187 m² | 2 264 € |