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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Idéal investisseurs ! Situé en plein coeur de ville, à quelques minutes à pieds de l'université, de la gare, de l'arret du TRAM et du centre commercial. Appartement de type F2 de 5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRY
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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138 000 € | 2 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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139 000 € | 2 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 EVRY
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139 900 € | 2 798 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 EVRY
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139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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139 900 € | 2 120 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T2 EVRY
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129 900 € | 2 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 EVRY
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128 400 € | 2 140 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 EVRY
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125 000 € | 2 358 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Charlie Chaplin | 124 900 € | 36 m² | 3 469 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/05/2025 | 55 Bd De L'yerres | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Andre Lalande | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd De L'yerres | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 49 000 € | 36 m² | 1 361 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Charlie Chaplin | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 15/04/2025 | 13 Sq Albert Einstein | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 149 526 € | 46 m² | 3 251 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De La Tour | 72 980 € | 34 m² | 2 146 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |