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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
AU CŒUR D'EVRY, un appartement de type T 4 en résidence fermée avec BALCON et PARKING la résidence vient de bénéficier de gros travaux d'isolation, offrant un très bon diagnostic d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVRY
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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179 000 € | 2 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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179 000 € | 2 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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175 500 € | 1 738 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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175 500 € | 1 908 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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186 000 € | 2 090 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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187 000 € | 2 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Jules Valles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |