324 000 €
T3
60 m²
EXCENEVEX
74140
+5%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EXCENEVEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
7 920 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EXCENEVEX ↘ -3.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
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5 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Centre | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 23/01/2025 | 153 Rte Du Lavoir | 179 600 € | 65 m² | 2 763 € |
| 13/08/2024 | 78 Imp Du Fely | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 23/01/2024 | 35 Imp De La Ferme Fleurie | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 17/04/2023 | 69 Rue De La Fontaine | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |