540 000 €

Bien 298 m²

EXCIDEUIL 24160

N/A vs marché

1 812 €/m²

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540 000 €

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Bien • 11 pièces • 298 m²

EXCIDEUIL (24160) • Excideuil

Niveaux 2

Construction 1810

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 211 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Superbe ensemble immobilier du XIXe siècle en pierre, situé au coeur de la nature préservée du Périgord vert. Cette propriété au charme authentique offre un cadre de vie unique et ...

Quartier Excideuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 714 €

Prix net vendeur 514 286 €

Frais de notaire +37 099 €

Émoluments 5 407 €

Droits & taxes 30 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 099 €

Capital à emprunter 577 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 898 €/mois	20 903 €/mois	579 432 €	60 043 €	3,15%
10 ans	5 063 €/mois	15 342 €/mois	607 560 €	88 171 €	3,20%
15 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	659 160 €	139 771 €	3,30%
20 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	716 640 €	197 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 586 €/mois	7 836 €/mois	775 800 €	256 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

39 336 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-1 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).