98 200 €
T7
151 m²
EXCIDEUIL
24160
-58%
vs marché
650
€/m²
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Maison • 7 pièces • 151 m²
EXCIDEUIL (24160)
Terrain
246 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 777 €
Prix net vendeur
94 423 €
Frais de notaire
+8 302 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 502 €
Capital à emprunter
106 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,30%
19 932 €/an
Rendement net
12,88%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 330 Rue Des Puits | 293 839 € | 160 m² | 1 836 € |
| 25/11/2024 | 503 Rue De La Joutade | 192 488 € | 140 m² | 1 375 € |
| 09/10/2024 | 4 Av Pasteur | 72 000 € | 166 m² | 434 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |