141 000 €
T5
115 m²
EXCIDEUIL
24160
-20%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
EXCIDEUIL (24160)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
15 180 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXCIDEUIL ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXCIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EXCIDEUIL
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141 000 € | 1 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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140 400 € | 1 300 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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140 400 € | 1 300 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T8 EXCIDEUIL
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133 906 € | 956 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 EXCIDEUIL
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133 906 € | 956 € | 140 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 686 Rte De Saint Martin | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Claire | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 08/01/2024 | 8 Pl Bugeaud | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 13/09/2023 | 14 Bd Roux Fazillac | 136 500 € | 105 m² | 1 300 € |
| 09/05/2023 | 19 Che Du Roy | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |