163 200 €
T4
80 m²
EXCIDEUIL
24160
+40%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EXCIDEUIL (24160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 771 €
Prix net vendeur
155 429 €
Frais de notaire
+12 486 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 686 €
Capital à emprunter
175 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 184 920 € | 26 803 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 77 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
10 560 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXCIDEUIL ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EXCIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 11 Rue D Isly | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 28/10/2024 | 19 Av Antoine Gay | 107 450 € | 71 m² | 1 513 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Du Professeur Jean Faurel | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/06/2024 | 1519 Rte De Saint Martin | 176 800 € | 85 m² | 2 080 € |
| 30/05/2024 | 5 Pl Du Chateau | 67 750 € | 90 m² | 753 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Republique | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Du Repos | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue De La Procession | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Du Professeur Jean Faurel | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 01/09/2023 | 480 Rue De La Joutade | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue D Isly | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/06/2023 | 14 Av Andre Audy | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 12/05/2023 | 22 Rte Des Herons | 85 000 € | 88 m² | 966 € |