155 650 €
T6
147 m²
EXCIDEUIL
24160
-31%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 650 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
EXCIDEUIL (24160) • Excideuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 703 €
Prix net vendeur
148 947 €
Frais de notaire
+12 041 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 691 €
Capital à emprunter
167 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 168 336 € | 17 415 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
19 404 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 330 Rue Des Puits | 293 839 € | 160 m² | 1 836 € |
| 25/11/2024 | 503 Rue De La Joutade | 192 488 € | 140 m² | 1 375 € |
| 09/10/2024 | 4 Av Pasteur | 72 000 € | 166 m² | 434 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |