225 490 €
T7
111 m²
EXCIDEUIL
24160
+32%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 490 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
EXCIDEUIL (24160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 710 €
Prix net vendeur
215 780 €
Frais de notaire
+16 626 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 116 €
Capital à emprunter
242 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 36 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
14 652 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 686 Rte De Saint Martin | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Claire | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 30/05/2024 | 5 Pl Du Chateau | 67 750 € | 90 m² | 753 € |
| 08/01/2024 | 8 Pl Bugeaud | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 13/09/2023 | 14 Bd Roux Fazillac | 136 500 € | 105 m² | 1 300 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Du Professeur Jean Faurel | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue D Isly | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 12/05/2023 | 22 Rte Des Herons | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 09/05/2023 | 19 Che Du Roy | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |