321 700 €
T6
132 m²
EXCIDEUIL
24160
+59%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 700 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
EXCIDEUIL (24160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 853 €
Prix net vendeur
307 847 €
Frais de notaire
+22 940 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 640 €
Capital à emprunter
344 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 345 996 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 424 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 686 Rte De Saint Martin | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 25/11/2024 | 503 Rue De La Joutade | 192 488 € | 140 m² | 1 375 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Claire | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 13/09/2023 | 14 Bd Roux Fazillac | 136 500 € | 105 m² | 1 300 € |
| 09/05/2023 | 19 Che Du Roy | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |