257 800 €
T6
125 m²
EXCIDEUIL
24160
+34%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 800 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
EXCIDEUIL (24160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 101 €
Prix net vendeur
246 699 €
Frais de notaire
+18 747 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 547 €
Capital à emprunter
276 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
16 500 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 686 Rte De Saint Martin | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 25/11/2024 | 503 Rue De La Joutade | 192 488 € | 140 m² | 1 375 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Claire | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 08/01/2024 | 8 Pl Bugeaud | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 13/09/2023 | 14 Bd Roux Fazillac | 136 500 € | 105 m² | 1 300 € |
| 09/05/2023 | 19 Che Du Roy | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |