37 800 €
T1
71 m²
EXCIDEUIL
24160
-65%
vs marché
532
€/m²
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Créer un compte gratuit37 800 €
Maison • 1 pièce • 71 m²
EXCIDEUIL (24160) • Excideuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 800 €
Prix net vendeur
36 000 €
Frais de notaire
+4 219 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 019 €
Capital à emprunter
42 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 44 280 € | 6 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 188 €/mois | 570 €/mois | 56 400 € | 18 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,79%
9 372 €/an
Rendement net
15,54%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 EXCIDEUIL
|
37 800 € | 532 € | 71 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 11 Rue D Isly | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 28/10/2024 | 19 Av Antoine Gay | 107 450 € | 71 m² | 1 513 € |
| 24/09/2024 | 433 Rue De La Joutade | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Du Professeur Jean Faurel | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/06/2024 | 1519 Rte De Saint Martin | 176 800 € | 85 m² | 2 080 € |
| 30/05/2024 | 5 Pl Du Chateau | 67 750 € | 90 m² | 753 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Republique | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Du Repos | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue De La Procession | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Du Professeur Jean Faurel | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 01/09/2023 | 480 Rue De La Joutade | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue D Isly | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/06/2023 | 14 Av Andre Audy | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 12/05/2023 | 22 Rte Des Herons | 85 000 € | 88 m² | 966 € |