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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 79 m²
Érigé vers 1880, cet immeuble en pierre incarne tout le charme de l’ancien et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied de l’église d’Excideuil, en plein cœur de ce village ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EXCIDEUIL ↗ +10.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, EXCIDEUIL Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 11 Rue D Isly | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 28/10/2024 | 19 Av Antoine Gay | 107 450 € | 71 m² | 1 513 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Du Professeur Jean Faurel | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/06/2024 | 1519 Rte De Saint Martin | 176 800 € | 85 m² | 2 080 € |
| 30/05/2024 | 5 Pl Du Chateau | 67 750 € | 90 m² | 753 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Republique | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Du Repos | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue De La Procession | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Du Professeur Jean Faurel | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 01/09/2023 | 480 Rue De La Joutade | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue D Isly | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/06/2023 | 14 Av Andre Audy | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 12/05/2023 | 22 Rte Des Herons | 85 000 € | 88 m² | 966 € |