191 990 €
T8
150 m²
EXINCOURT
25400
-37%
vs marché
1 280
€/m²
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Créer un compte gratuit191 990 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
EXINCOURT (25400) • Exincourt
Niveaux
3
Construction
1954
Calme
Jardin
DPE
E
293 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
6 Rue des Chênées 25400 Exincourt
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 722 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 417 €
Capital à emprunter
206 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
19 800 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Imp Des Chailles | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Du General Weygand | 57 500 € | 140 m² | 411 € |
| 27/01/2025 | 17 Imp Des Chailles | 364 300 € | 168 m² | 2 168 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Mouilles | 98 000 € | 154 m² | 636 € |
| 30/05/2024 | 72 Rue Des Mines | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Des Sports | 243 500 € | 130 m² | 1 873 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 285 000 € | 174 m² | 1 638 € |
| 09/08/2023 | 32 Rue D Echelotte | 186 500 € | 130 m² | 1 435 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Des Pommiers | 286 000 € | 139 m² | 2 058 € |