205 374 €
T3
73 m²
EXINCOURT
25400
+40%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 374 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
EXINCOURT (25400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 780 €
Prix net vendeur
195 594 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 616 €
Capital à emprunter
220 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 636 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, EXINCOURT ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EXINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EXINCOURT
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXINCOURT
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXINCOURT
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 ARBOUANS
|
191 443 € | 2 696 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARBOUANS
|
183 451 € | 2 513 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBOUANS
|
183 451 € | 2 513 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDINCOURT
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDINCOURT
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDINCOURT
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Croissant | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Georges Cuvier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Sources | 94 910 € | 81 m² | 1 172 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Des Graviers | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 28/10/2024 | 78 Rue Des Graviers | 72 850 € | 65 m² | 1 121 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 09/10/2024 | 4b Rue D Echelotte | 129 200 € | 59 m² | 2 190 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Gustave Courbet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Des Graviers | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Viette | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 07/08/2024 | 50 Rue Georges Cuvier | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Georges Cuvier | 185 800 € | 78 m² | 2 382 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue Mercklen | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |