330 000 €
T6
100 m²
EYBENS
38320
-8%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
EYBENS (38320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 200 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 31 Rue Louis Farcat | 355 530 € | 84 m² | 4 233 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Des Arraults | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Joseph Fourier | 334 070 € | 109 m² | 3 065 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Des Arraults | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Moliere | 439 170 € | 100 m² | 4 392 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du 4 Aout 1789 | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 09/12/2024 | 25 Rue Maurice Ravel | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Jean Barthez | 295 520 € | 91 m² | 3 247 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Muret | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 15/10/2024 | 9003 Rue Paul Mistral | 417 200 € | 96 m² | 4 346 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 758 512 € | 120 m² | 6 321 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Renoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Joseph Fourier | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Camelias | 394 500 € | 100 m² | 3 945 € |