59 000 €
T5
120 m²
EYBURIE
19140
-63%
vs marché
492
€/m²
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Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EYBURIE (19140)
Terrain
1 200 m²
DPE
G
619 kWh/m²
GES
G
176 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 541 €
Prix net vendeur
56 459 €
Frais de notaire
+5 687 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 687 €
Capital à emprunter
64 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,85%
15 840 €/an
Rendement net
16,99%
après charges
Cashflow
+532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 409 Imp De La Croix De Bertrand | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 03/12/2024 | 2239 Rte Du Vieux Pont | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 08/07/2024 | 780 Rte Du Dignoux | 143 000 € | 140 m² | 1 021 € |