2 840 000 €
T9
390 m²
EYGALIERES
13810
-36%
vs marché
7 282
€/m²
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Créer un compte gratuit2 840 000 €
Maison • 9 pièces • 390 m²
EYGALIERES (13810)
Terrain
9 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-109 231 €
Prix net vendeur
2 730 769 €
Frais de notaire
+189 124 €
Émoluments
26 659 €
Droits & taxes
161 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 029 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 029 124 €
Capital à emprunter
3 029 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 207 €/mois | 109 718 €/mois | 3 041 388 € | 315 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 577 €/mois | 80 536 €/mois | 3 189 240 € | 463 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 223 €/mois | 58 252 €/mois | 3 460 140 € | 733 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 671 €/mois | 47 488 €/mois | 3 761 040 € | 1 034 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 575 €/mois | 41 136 €/mois | 4 072 500 € | 1 346 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
51 480 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-14 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 312 à 468 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9001 Che Du Mas De Mauniers | 2 029 000 € | 320 m² | 6 341 € |
| 22/07/2024 | 5287 Mas De Christol | 4 700 000 € | 318 m² | 14 780 € |
| 29/04/2024 | 5750 Rte Route D Orgon | 1 899 257 € | 350 m² | 5 426 € |
| 25/07/2023 | 1000 Che Chemin Du Mas Des Mauniers | 3 364 439 € | 320 m² | 10 514 € |
| 12/05/2023 | 5523 Le Contras-nord | 2 863 753 € | 370 m² | 7 740 € |