4 950 000 €
T8
300 m²
EYGALIERES
13810
+46%
vs marché
16 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 950 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
EYGALIERES (13810)
Terrain
14 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-190 385 €
Prix net vendeur
4 759 615 €
Frais de notaire
+328 278 €
Émoluments
46 111 €
Droits & taxes
280 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 278 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 278 278 €
Capital à emprunter
5 278 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 091 €/mois | 191 185 €/mois | 5 299 644 € | 549 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 311 €/mois | 140 336 €/mois | 5 557 320 € | 806 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 495 €/mois | 101 500 €/mois | 6 029 100 € | 1 278 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 307 €/mois | 82 748 €/mois | 6 553 680 € | 1 803 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 655 €/mois | 71 682 €/mois | 7 096 500 € | 2 346 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
39 600 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-28 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1270 Che Du Contras | 51 500 € | 250 m² | 206 € |
| 26/12/2024 | 9001 Che Du Mas De Mauniers | 2 029 000 € | 320 m² | 6 341 € |
| 29/11/2024 | 800 Rte Route D Orgon | 1 325 000 € | 280 m² | 4 732 € |
| 22/07/2024 | 5287 Mas De Christol | 4 700 000 € | 318 m² | 14 780 € |
| 14/06/2024 | 206 Che Du Braou | 3 900 000 € | 297 m² | 13 131 € |
| 31/05/2024 | 5282 Raubo Costa | 3 330 000 € | 300 m² | 11 100 € |
| 29/04/2024 | 5750 Rte Route D Orgon | 1 899 257 € | 350 m² | 5 426 € |
| 01/03/2024 | 367 Av Leon Blum | 3 360 000 € | 246 m² | 13 659 € |
| 25/07/2023 | 1000 Che Chemin Du Mas Des Mauniers | 3 364 439 € | 320 m² | 10 514 € |
| 21/07/2023 | 5434 Le Grand Jardin | 2 552 630 € | 250 m² | 10 211 € |