1 785 000 €

T8 210 m²

EYGALIERES 13810

-25% vs marché

8 500 €/m²

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1 785 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

EYGALIERES (13810) • Eygalières

Niveaux 2

Terrain 2 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

EYGALIERES Mas en pierres avec piscine 210 m² habitables - Surface utile 293 m².Notre agence immobilière de Saint Rémy de Provence 'TYX IMMOBILIER CONFIDENTIEL' vous propose à 1,7 ...

Quartier Eygalières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 853 €/mois	29 858 €/mois	2 364 720 €	650 628 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 560 500 €	846 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,55%

27 720 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-9 592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 8p, EYGALIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 EYGALIERES	1 800 000 €	7 200 €	250 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5283 Raubo Costa	3 230 000 €	180 m²	17 944 €
04/03/2025	5319 Branquay	927 920 €	208 m²	4 461 €
27/02/2025	1270 Che Du Contras	51 500 €	250 m²	206 €
12/09/2024	5012 Le Mas Blanc	1 550 000 €	215 m²	7 209 €
05/07/2024	5232h Che De La Leque	3 195 000 €	176 m²	18 153 €
30/04/2024	5285 Les Cordeliers	2 100 000 €	238 m²	8 824 €
01/03/2024	367 Av Leon Blum	3 360 000 €	246 m²	13 659 €
21/12/2023	5100 Le Devenson Nord	2 000 000 €	180 m²	11 111 €
22/11/2023	5529 Le Devenson	2 300 000 €	170 m²	13 529 €
15/09/2023	Che Des Oliviers	1 787 058 €	177 m²	10 096 €
21/07/2023	5434 Le Grand Jardin	2 552 630 €	250 m²	10 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).