5 390 000 €
T5
341 m²
EYGALIERES
13810
+62%
vs marché
15 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 390 000 €
Maison • 5 pièces • 341 m²
EYGALIERES (13810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-207 308 €
Prix net vendeur
5 182 692 €
Frais de notaire
+357 296 €
Émoluments
50 168 €
Droits & taxes
305 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 747 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 747 296 €
Capital à emprunter
5 747 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 68 697 €/mois | 208 173 €/mois | 5 770 548 € | 597 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 50 426 €/mois | 152 806 €/mois | 6 051 120 € | 878 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 36 472 €/mois | 110 521 €/mois | 6 564 960 € | 1 392 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 29 734 €/mois | 90 103 €/mois | 7 136 160 € | 1 963 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 757 €/mois | 78 052 €/mois | 7 727 100 € | 2 554 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
45 012 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-31 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 751 €/an
Charges copro. NR
2 046 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 151 €/an
GLI (2,5%)
1 125 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
13 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
199% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYGALIERES ↗ +67.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYGALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 272 à 409 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9001 Che Du Mas De Mauniers | 2 029 000 € | 320 m² | 6 341 € |
| 29/11/2024 | 800 Rte Route D Orgon | 1 325 000 € | 280 m² | 4 732 € |
| 22/07/2024 | 5287 Mas De Christol | 4 700 000 € | 318 m² | 14 780 € |
| 14/06/2024 | 206 Che Du Braou | 3 900 000 € | 297 m² | 13 131 € |
| 31/05/2024 | 5282 Raubo Costa | 3 330 000 € | 300 m² | 11 100 € |
| 29/04/2024 | 5750 Rte Route D Orgon | 1 899 257 € | 350 m² | 5 426 € |
| 25/07/2023 | 1000 Che Chemin Du Mas Des Mauniers | 3 364 439 € | 320 m² | 10 514 € |
| 12/05/2023 | 5523 Le Contras-nord | 2 863 753 € | 370 m² | 7 740 € |