790 000 €
T5
160 m²
EYGALIERES
13810
-49%
vs marché
4 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
EYGALIERES (13810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
21 120 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYGALIERES ↗ +67.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYGALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5000 Les Molassis | 3 040 540 € | 150 m² | 20 270 € |
| 30/04/2025 | 5283 Raubo Costa | 3 230 000 € | 180 m² | 17 944 € |
| 12/07/2024 | 5000 Fontinelle | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 05/07/2024 | 5232h Che De La Leque | 3 195 000 € | 176 m² | 18 153 € |
| 26/04/2024 | 5381 Les Repenties | 1 400 000 € | 165 m² | 8 485 € |
| 10/01/2024 | 5640 Fontinelle | 1 280 000 € | 161 m² | 7 950 € |
| 21/12/2023 | 5100 Le Devenson Nord | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 22/11/2023 | 5529 Le Devenson | 2 300 000 € | 170 m² | 13 529 € |
| 15/09/2023 | Che Des Oliviers | 1 787 058 € | 177 m² | 10 096 € |
| 19/07/2023 | 5100 Rte Route De Mouries | 2 400 000 € | 129 m² | 18 605 € |