1 550 000 €
T13
386 m²
EYGALIERES
13810
-64%
vs marché
4 016
€/m²
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Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 13 pièces • 386 m²
EYGALIERES (13810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 771 €/mois | 59 912 €/mois | 1 660 764 € | 172 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 512 €/mois | 43 976 €/mois | 1 741 440 € | 252 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 496 €/mois | 31 806 €/mois | 1 889 280 € | 400 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 557 €/mois | 25 930 €/mois | 2 053 680 € | 565 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 413 €/mois | 22 464 €/mois | 2 223 900 € | 735 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
50 952 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-6 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 246 €/an
Charges copro. NR
2 316 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 567 €/an
GLI (2,5%)
1 274 €/an
Vacance locative
4 244 €/an
Total charges
15 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 EYGALIERES
|
1 650 000 € | 4 275 € | 386 m² | 13 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 308 à 463 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9001 Che Du Mas De Mauniers | 2 029 000 € | 320 m² | 6 341 € |
| 22/07/2024 | 5287 Mas De Christol | 4 700 000 € | 318 m² | 14 780 € |
| 29/04/2024 | 5750 Rte Route D Orgon | 1 899 257 € | 350 m² | 5 426 € |
| 25/07/2023 | 1000 Che Chemin Du Mas Des Mauniers | 3 364 439 € | 320 m² | 10 514 € |
| 12/05/2023 | 5523 Le Contras-nord | 2 863 753 € | 370 m² | 7 740 € |