692 000 €
Bien
225 m²
EYGALIERES
13810
N/A
vs marché
3 076
€/m²
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Immeuble • 225 m²
EYGALIERES (13810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 952 €
Prix net vendeur
659 048 €
Frais de notaire
+47 028 €
Émoluments
6 795 €
Droits & taxes
38 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 028 €
Capital à emprunter
739 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 834 €/mois | 26 770 €/mois | 742 056 € | 76 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 778 080 € | 112 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 844 200 € | 179 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 917 520 € | 252 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 993 600 € | 328 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
29 700 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5283 Raubo Costa | 3 230 000 € | 180 m² | 17 944 € |
| 04/03/2025 | 5319 Branquay | 927 920 € | 208 m² | 4 461 € |
| 27/02/2025 | 1270 Che Du Contras | 51 500 € | 250 m² | 206 € |
| 12/09/2024 | 5012 Le Mas Blanc | 1 550 000 € | 215 m² | 7 209 € |
| 30/04/2024 | 5285 Les Cordeliers | 2 100 000 € | 238 m² | 8 824 € |
| 01/03/2024 | 367 Av Leon Blum | 3 360 000 € | 246 m² | 13 659 € |
| 21/12/2023 | 5100 Le Devenson Nord | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 21/07/2023 | 5434 Le Grand Jardin | 2 552 630 € | 250 m² | 10 211 € |