1 620 000 €
T7
170 m²
EYGALIERES
13810
-16%
vs marché
9 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
EYGALIERES (13810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 308 €
Prix net vendeur
1 557 692 €
Frais de notaire
+108 664 €
Émoluments
15 411 €
Droits & taxes
91 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 664 €
Capital à emprunter
1 728 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 663 €/mois | 62 615 €/mois | 1 735 692 € | 179 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 167 €/mois | 45 961 €/mois | 1 820 040 € | 264 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 970 €/mois | 33 242 €/mois | 1 974 600 € | 418 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 2 146 320 € | 590 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 747 €/mois | 23 476 €/mois | 2 324 100 € | 768 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
22 440 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-8 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5000 Les Molassis | 3 040 540 € | 150 m² | 20 270 € |
| 30/04/2025 | 5283 Raubo Costa | 3 230 000 € | 180 m² | 17 944 € |
| 12/07/2024 | 5000 Fontinelle | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 05/07/2024 | 5232h Che De La Leque | 3 195 000 € | 176 m² | 18 153 € |
| 26/04/2024 | 5381 Les Repenties | 1 400 000 € | 165 m² | 8 485 € |
| 10/01/2024 | 5640 Fontinelle | 1 280 000 € | 161 m² | 7 950 € |
| 21/12/2023 | 5100 Le Devenson Nord | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 22/11/2023 | 5529 Le Devenson | 2 300 000 € | 170 m² | 13 529 € |
| 15/09/2023 | Che Des Oliviers | 1 787 058 € | 177 m² | 10 096 € |